АНАЛИТИКА

Обзор рынка элитной недвижимости г. Москвы за 1 квартал 2012 года



Предложение.

На рынке элитной недвижимости Москвы остро ощущается недостаток предложения. За 1-й квартал 2012 года на рынок было выведено только 3 новых объекта. Лидером по количеству предложений, как на первичном, так и на вторичном рынке элитного жилья остается район Хамовники (50 % предложений от общего объема рынка). За Хамовниками с большим отрывом идут Пресненский, Тверской, Басманный (вторичка) районы, Замоскворечье, Якиманка и другие.



В качестве примера недавно вышедшего на рынок объекта приведем ЖК «Литератор», расположенный в районе Хамовники. Объект находится по адресу: ул.Льва Толстого, 23/7. Участок граничит с памятником истории и культуры - усадьбой Л.Н. Толстого. Ранее здесь располагался Хамовнический пивоваренный завод. Комплекс очень удобно расположен с точки зрения транспортной доступности, между Садовым и Третьим Транспортным кольцом. Интересно организовано пространство вокруг комплекса - внутренняя территория полностью освобождена от машин, все движение автотранспорта происходит под землей. На территории ЖК «Литератор» расположен собственный детский сад. На продажу выставлены уникальные по московским меркам квартиры – двухэтажные, с отдельным входом с территории и собственной лужайкой.

Что касается площади квартир, то больше всего предложений наблюдается в сегменте квартир метражом от 200 кв.м.(34%), а наименьшее количество предложений - в сегменте до 50 кв.м.(1%).



Спрос.

В первом квартале 2012 года наблюдалась повышенная активность покупателей элитного жилья. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года спрос на элитную недвижимость стал выше на 20%.

Основной спрос сконцентрирован в районе Хамовники. Это объясняется тем, что здесь находится наибольшее число объектов, в настоящее время выставленных на продажу. В частности, это – ключевой объект данного района ЖК «Садовые кварталы».

ЖК «Садовые кварталы» обладает целым рядом преимуществ: хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура, большой выбор площадей от 60 до 600 кв.м. В большинстве квартир – остекленные лоджии, сделанные по принципу французских балконов, и только оригинальные планировочные решения – всего более 100 уникальных вариантов. Высота потолка – 3,5 м. Для каждой квартиры на цокольном этаже предусмотрены подсобные помещения. Комплекс окружен архитектурно-историческими достопримечательностями и природными ансамблями XVII-XIX веков – парк «Усадьбы Трубецких» и сквер «Девичьего поля», «Нескучный сад» и парк «Новодевичьего монастыря». Из окон квартир открываются великолепные виды на Храм Христа-Спасителя и Московский Кремль, МИД и гостиницу «Украина», Поклонную гору и МГУ, Донской монастырь и Воробьевы горы.

Наибольшим спросом пользуются квартиры от 1,5 до 2 млн.$ - 30% покупателей выбирают квартиры в этом бюджете. Что касается площади квартир, то в настоящее время наиболее востребованы квартиры метражом от 50 до 100 кв.м.



Цены.

Платежеспособный спрос и недостаток предложения в секторе элитного жилья обеспечивают умеренный рост цен. В первом квартале цены выросли на 3,3%. Сейчас диапазон цен на элитное жилье достаточно велик: от 9500 $ за кв.м. до 60000 $ за кв.м. Средняя цена составляет 19500 $ за кв.м. По нашим прогнозам, к концу года рост цен может составить до 15 %.