Темпы строительства в Москве не будут снижаться даже в условиях непростой экономической ситуации, считают городские власти. При этом в объеме инвестиций может значительно увеличиться доля китайского капитала. В 2013 году в Москве было сдано 8,6 млн кв. м недвижимости, причем 85% было построено за счет внебюджетных источников. Несмотря на непростую экономическую ситуацию, планы по вводу жилья в этом году снижаться не будут. В 2014 году план по вводу составляет не менее 8,7 млн кв. м недвижимости, заявил заместитель мэра столицы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин в ходе выступления на мероприятии «Диалог с инвестором». При этом, как отметил чиновник, сейчас выданы разрешения на строительство 42 млн кв. м. Учитывая текущие темпы ввода недвижимости, около пяти лет можно существовать только на этом заделе. Московское правительство положительно оценивает активность инвесторов в городе. Это подтверждает и рейтинг PriceWaterhouseCoopers по оценке глобальных городов мира — Москва заняла девятое место среди 30 мегаполисов по количеству крупных строящихся объектов, обогнав Пекин, Шанхай и Нью-Йорк. Разработанная стратегия по привлечению инвестиций в город включает несколько важных моментов, рассказал заммэра в ходе своего выступления. При реализации крупных проектов, таких как развитие территории вокруг МКЖД, правительство Москвы будет выступать главным инициатором. Причина в том, что здесь требуется строительная проработка, большие инвестиции в инфраструктуру, координация всех усилий. При этом, как отметил Марат Хуснуллин, сейчас «выстроен очень хороший диалог с инвесторами». Так, в клубе инвесторов уже состоят более 30 компаний с портфелем более 1 млн кв. м недвижимости. «Это активные инвесторы, с которыми мы будем продолжать работу», — сказал заммэра. Помимо этого власти готовы выставлять на аукционы земельные участки. Если в 2011 году было продано 10–15 участков, то в этом году планируется продать несколько сотен участков. При этом практически все участки продаются со значительным превышением стартовой цены, уточнил чиновник. Развитие проекта «Новая Москва» потребует инвестиций в размере $200 млрд на строительство 100 млн кв. м недвижимости на ближайшие 20 лет. По оценкам регионального директора по развитию бизнеса в России компании Colliers International Владимира Сергунина, в текущей ситуации инвесторы лояльно относятся к инвестициям в московские проекты. У Москвы самый высокий в России показатель ВВП на душу населения (более $40 тыс.), который сравним с ВВП на душу населения, например, Нидерландов. Кроме того, в Москве сосредоточено до 85% всего денежного оборота РФ. «При всем этом доходность объектов коммерческой недвижимости в Москве гораздо выше, чем в европейских столицах. К примеру, если доходность офисной недвижимости в Москве составляет 8,5–10%, то в Западной Европе по аналогичным объектам — 3–6%. Даже несмотря на то, что стоимость банковского финансирования в Европе ниже, чем в Москве, итоговая маржа в России получается выше», — утверждает эксперт. Хотя, считает Сергунин, московские власти сейчас проводят дружественную политику по отношению к инвесторам и решили за последние годы множество проблем, некоторые сложности все еще есть – например, общеполитические риски, неразвитое законодательство в отношении прав собственности, офшоризация экономики, коррупция. Стратегический задачей Хуснуллин назвал привлечение инвесторов в строительство транспортной инфраструктуры. Сейчас порядка 95% всех объектов строится за счет бюджета. Для сравнения: в Шанхае 42% — бюджет, остальные 58% — инвесторы. При этом самое активное развитие будет происходить вдоль транспортных магистралей. В этом плане приоритетными могут стать деньги китайских инвесторов. Так, уже подписан контракт с китайской компанией на строительство ветки метро в Новой Москве. Доля китайских инвесторов в Москве в ближайшее время возрастет. По оценкам компании Colliers International, доля инвесторов с Востока может увеличиться на 15–20% в ближайшие три года. Однако, как отмечает начальник отдела стратегического консалтинга компании JLL Юлия Никуличева, сейчас высокий интерес китайских инвесторов выражается не в конкретных проектах, а в некотором «мониторинге» рынка – они изучают все возможности, которые предоставляет Россия. «С точки зрения китайских компаний, сложность работы на российском рынке представляет их медлительность — чаще всего они долго все взвешивают и принимают решения, что, конечно, тормозит работу на активно развивающемся рынке России», — рассказывает Юлия Никуличева. По оценкам компании Cushman & Wakefield, в целом доля иностранных инвесторов будет снижаться — сокращение доли будет обусловлено тем, что санкции в первую очередь приведут к увеличению срока подготовки сделок с участием иностранного капитала. Источник : Gazeta.ru